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            住宅公共能耗分攤計算方法

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            隨著社會的發展,人們對建筑物的品質要求越來越高,電梯、景觀水系、景觀燈等高能耗設施設備越來越多的出現在住宅物業。隨之產生的公共能耗費用如何合理分攤成為物業管理企業和業主十分頭疼的問題。 如何計算公共能耗,如何公平合理地分攤一直困繞著廣大從業者。筆者根據《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)的相關規定,對住宅公共能耗分攤方式進行了探索,試圖找尋出相對公平,且相關合同主體都認為比較合理而樂于接受的方式。

            住宅公共能耗分攤計算方法

            住宅部分公共能耗的構成:

            1. 各單元公共用電(包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力)

            2. 公共照明(包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵)

            3. 弱電系統(包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心)

            4. 二次供水增壓水泵用電

            5. 公共用水(消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水)

            住宅區公共能耗分攤方式:

            1. 各單元公共用電

              各單元樓均安裝公共用電計量電表,分攤方式按戶均攤。

              月計算公式:

              已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+(該單元空置戶數×70%)

            2. 公共照明

              小區設公共照明總表,由小區全體業主按戶均攤。

              每月計算公式:

              已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

            3. 弱電系統

              消防監控中心設弱電系統總表,由小區全體業主按戶均攤。

              每月計算公式:

              已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

              每月計算公式:

              已入住每戶分攤金額=動力系統電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

            4. 二次供水增壓水泵用電

              小區住宅部分二次供水分中區和高區,中區和高區分別安裝計量電表,電費按實際用水量進行分攤;1-6層市政直供水不參與分攤。

              每月計算公式:

              中、高區已入住每戶分攤金額=【該區計量電費/該區已入住總用水量+(該區空置戶總用水量×70%)】×每戶用水量。

            5. 公共用水

              小區公共用水有三塊水表計量,小區公共用水根據三塊水表計量總金額按戶由全體業戶按戶均攤。

              正常每戶分攤金額=小區公共用水水費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

             
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